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土地の評価

ページID:0001683 更新日:2024年3月21日更新 印刷ページ表示

土地について

1.土地の評価額に関すること

土地の評価について

 固定資産(土地)の価格は、総務大臣の定める「固定資産評価基準」によって地目別に定められた評価方法により、町長が価格の決定をし、固定資産課税台帳に登録します。

 土地の評価は3年ご都に見直すこととされ、原則、評価替え年度の翌年度及びよく翌年度は据え置きとなります。ただし、地目の返還

 地目は、宅地、田及び畑(併せて農地といいます。)、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野並びに雑種地をいいます。固定資産税の評価上の地目は、登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日(賦課期日)の現況の地目によります。

地籍の認定

 地籍は、原則として登記簿に登記されている地籍によります。

価格(評価額)

 価格は、固定資産評価基準に基づき、売買実例価格をもとに算定した正常売買価格を基礎として求めます。ただし、宅地(宅地に比準する土地を含む)の価格については、平成6年度評価替えから地価公示法による地価公示価格、国土利用計画法施行令による都道府県地価調査価格及び不動産鑑定士及び不動産鑑定士補による鑑定評価から求められた価格(鑑定評価価格といいます)を活用することとし、これらの価格の7割を目途として評価の均衡化・適正化を図っています。

【宅地の評価方法】

ア.市街地宅地評価法(路線価方式)

道路、家屋の疎密度、公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便を考慮して地区・地域を区分

標準宅地(奥行、間口、形状等が標準的なもの)の選択

標準宅地の適正な時価の評定【地価公示価格、都道府県地価調査価格及び鑑定評価価格の活用】

主な街路の路線価の付設

その他の街路の路線価の付設

地区・地域の各筆の評価

イ.その他の宅地評価法(標準地比準方式)

道路、家屋の疎密度、公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便を考慮して地区・地域を区分

標準宅地(奥行、間口、形状等が標準的なもの)の選択

標準宅地の適正な時価の評定【地価公示価格、都道府県地価調査価格及び鑑定評価価格の活用】

地区・地域の各筆の評価

2.土地の課税標準額に関すること

住宅用地(住宅やアパート等の敷地)に対する課税標準の特例について

 住宅用地には、次のような特例があります。

【小規模住宅用地】

 200平方メートル以下の小規模住宅用地(200平方メートルを超える住宅用地の場合は、住宅一戸あたり200平方メートルまでの部分)については、課税標準額がその土地の価格の6分の1とする特例措置があります。

【一般住宅用地】

 200平方メートルを超える一般住宅用地(家屋の床面積の10倍までの部分)については、課税標準額がその土地の価格の3分の1とする特例措置があります。

宅地の税負担の調整措置について

 平成8年度までの宅地の税負担は、評価額の上昇割合に応じてなだらかに上昇する負担調整措置等が講じられてきました。平成9年度からは、土地によって評価額に対する税負担にばらつきがある負担水準を均衡化させることを重視した税負担の調整がとられ、宅地については負担水準が高い土地については引き下げ又は据え置きとしこれまでの制度を継続する一方、負担水準が低い土地については税負担を上昇させていく仕組みとなっています。

 土地によってばらつきのある税負担を是正している過程にあることから、税負担の動きと地価動向が必ずしも一致しない状況にあります。